費用について 老後の安心を担保に: リバースモーゲージ入門
リバースモーゲージは、持ち家を活用して老後の生活資金を得られる仕組みです。高齢者が自宅に住み続けながら、まとまったお金や毎月のお金を受け取ることができる点が特徴です。
簡単に言うと、自宅を担保にお金を借りる制度ですが、一般的な住宅ローンとは大きく異なります。住宅ローンは毎月、元金と利息を返済していく必要がありますが、リバースモーゲージの場合は、生きている間は利息だけを支払うか、もしくは利息の支払いさえも繰り延べることが可能です。つまり、毎月一定額の返済に追われる心配がなく、生活資金に余裕を持つことができます。
では、元金はいつ返済するのでしょうか？元金の返済は、契約者の方が亡くなった後に行われます。この時、担保にしていた自宅が売却され、その売却益から元金とそれまでに発生した利息が支払われます。もし売却益が借り入れ金額を下回った場合でも、不足分を家族が負担する必要はありません。これは「ノンリコースローン」と呼ばれ、リバースモーゲージの大きなメリットの一つです。
リバースモーゲージを利用することで、年金収入だけでは足りない生活費を補ったり、自宅の修繕費用に充てたり、趣味や旅行などに使ったりと、老後の生活をより豊かに送ることができるようになります。高齢化が進む中で、自宅という大切な資産を有効活用できる手段として、リバースモーゲージは今後ますます注目されていくでしょう。